Главная | 218-фз о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

218-фз о государственной регистрации прав на недвижимое имущество


Введен в эксплуатацию экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра.

Удивительно, но факт! Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества далее - государственная регистрация прав.

Это означает, что подавать документацию на регистрацию права, а также на постановку расценочного учета теперь можно в любом отделении МФЦ, вне зависимости от места расположения недвижимости. Согласно новому закону, подавать учредительную документацию в Росреестр юридическим лицам не обязательно.

Удивительно, но факт! К заявлению о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления получения документов и или содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав документы:

Федеральный орган самостоятельно запрашивает все нужные сведения о юридическом лице. В этом нет необходимости, поскольку все данные хранятся в общей электронной базе.

Судебная практика и законодательство — 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости

Начиная с года получать кадастровый паспорт для реализации действий с недвижимостью не нужно, его полноценной заменой является выписка из ЕГРН. Срок действия выписки не установлен, заказывать ее можно по мере необходимости. Что касается участков недр, то согласно Закону о кадастре недвижимости они в кадастре не учитываются. Новый Закон исключил их и из перечня объектов недвижимости, права на которые на сегодняшний день подлежат государственной регистрации.

Удивительно, но факт! При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

Эти полномочия нельзя будет передать подведомственным учреждениям. В настоящее время государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Росреестр, а кадастровый учет — подведомственная ему Федеральная кадастровая палата Росреестра. Как и сейчас, зарегистрировать права на объекты недвижимости будет невозможно, если они не учтены в кадастре недвижимости.

Согласно новому Закону если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре и государственная регистрация прав будут осуществляться одновременно.

Общий обзор закона

Исключения составят ситуации, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной государственной регистрации и наоборот. В настоящее время одновременное осуществление учета и государственной регистрации не предусмотрено.

Удивительно, но факт! В настоящее время заявление о постановке на учет такого объекта недвижимости может подать любое лицо.

Учет и государственная регистрация будут проводиться одновременно в следующих случаях: Законом установлены случаи, когда права на объекты недвижимости, сведения о которых имеются в ЕГРН, будут регистрироваться без проведения одновременного кадастрового учета. К их числу относятся, например, государственная регистрация перехода права собственности, подтверждение ранее возникших прав.

В Законе также определены исключительные ситуации, при которых кадастровый учет осуществляется без одновременного проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Такое проведение учета возможно, в частности, в следующих случаях: В новом Законе установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них. Электронные документы, электронные образы документа, созданные в соответствии с настоящей частью, подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав и имеют ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе, представленный заявителем.

Реестровые дела ведутся также на бумажном носителе, если заявления и необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав документы оформлены и представлены заявителем в простой письменной форме на бумажном носителе, при условии, что оригиналы таких документов отсутствуют в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах.

Кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости: Публичные кадастровые карты и дежурные кадастровые карты ведутся органом регистрации прав в электронной форме.

Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте для просмотра без подачи запросов и взимания платы. Состав сведений, содержащихся в кадастровых картах, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Удивительно, но факт! В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

На публичных кадастровых картах также воспроизводятся дополнительные сведения, представленные в орган регистрации прав федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Состав, перечень таких сведений, порядок и способы их представления в орган регистрации прав определяются Правительством Российской Федерации.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав 1. Государственный кадастровый учет и или государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав являются: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с: Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав 1.

Что изменилось?

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: Государственный кадастровый учет и или государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В случае осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования , от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане.

Внедрение изменений в практику должно было значительно упростить всю процедуру государственной регистрации недвижимости, но на деле это потребовало полного изменения всего порядка и даже привело к ряду сложностей на первоначальном этапе.

Регистрация прав собственника и кадастр переданы Росреестру Согласно пункту 3 статьи 3 ФЗ новый регистрационный орган должен выполнять следующие функции: Сокращение сроков регистрации Закон в новой редакции предусматривает существенное сокращение периода ожидания регистрации.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Нормативы периодов оформления документов устанавливает статья Так, при обращении за регистрацией прав в один из филиалов Росреестра, мне придется ожидать обработки заявки не более 7 дней. Если я обращусь в Многофункциональный центр, предоставляющий государственные услугу, период ожидания может оказаться несколько дольше и составить 9 дней.

Быстрее всего регистрация кадастрового учета будет осуществлена в Росреестре, где мне придется ждать всего лишь 5 дней. В Многофункциональном центре этот период составит неделю.

При обращении заявителя для одновременного оформления кадастрового учета и регистрации прав совокупный период оформления документов не должен превысить 12 дней.

Для сравнения можно вспомнить, что до года период оформления документов составлял от 18 до 20 дней. Экспертная оценка предоставляемых бумаг.

Передача документов заявителю о регистрации права собственности конкретного недвижимого имущества. Стандартный срок, если иное не предусматривается законодательством; 15 дней — время, которое предоставляется на оформление ипотеки территорий, нежилых объектов и зданий; 5 дней — предоставляется время для проведения мероприятий по регистрации ипотеки жилого объекта; Регистрация земельной территории осуществляется в аналогичные сооружениям сроки, которые расположены на ней.

Список документов Список документов для регистрации недвижимости по ФЗ Письменно составленное заявление о государственной регистрации; Паспорт или другой документ, который удостоверяет личность заявителя; Доверенность, которая подтверждается нотариально; Платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию; Технические акты на недвижимость; Акт приемки о том, что недвижимость была сдана в эксплуатацию в виде жилого объекта; Постановление местного органа государственной власти о том, что акт приемки является действительным; Документ, свидетельствующий о праве собственности на земельную территорию; Договор, в котором указываются доли при праве общей долевой собственности; Другие государственные документы по требованию.



Читайте также:

  • Нужна ли регистрация перехода права собственности на квартиру
  • Оформление разрешения на строительство дома на земельном участке