Главная | Что нужно оценщик для оценки квартиры по ипотеке

Что нужно оценщик для оценки квартиры по ипотеке


По истечении этого периода, если по каким-то причинам ипотечный договор еще не заключен, банк запросит новый, актуальный документ.

Удивительно, но факт! В этой связи и проводится оценка недвижимости при ипотечном кредитовании.

Срок подготовки отчета в среднем составляет от 2 до 5 рабочих дней. Сколько стоит Стоимость оценки квартиры для ипотеки будет зависеть в первую очередь от региона в котором будет производиться оценка.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

В Москве за проведение оценки и составление отчета придется заплатить от до рублей. В Санкт-Петербурге заказать услуги оценщика будет стоить рублей. Если ипотека оформляется в регионах, то заказывающий услугу платит в среднем рублей. Чтобы сэкономить на услугах оценщиков, в первую очередь позаботьтесь о своевременной подаче заявки на оценку.

За срочное изготовление отчета компания потребует дополнительную плату в размере тысяч рублей. Делая выбор у кого заказывать оценку, изучите предложения фирм и выберите самое выгодное.

Тем не менее обращайте внимание на стаж работы организации и ее репутацию.

Документы, предоставляемые физическими лицами

Ведь отчет, подготовленный фирмой-однодневкой за небольшую плату может быть попросту не принят банком, т. Кто оплачивает оценку квартиры? Тот, кто приобретает квартиру и заказывает услугу — заемщик. Кому выдается кредит, тот и заинтересован в сборе всех документов, а значит платит за оценку. Как прописывается ипотека в брачном договоре? Пакет документов, предоставляемый юридическими лицами В том случае, если по ипотечному кредиту покупается квартира в строящемся доме, то есть у застройщика, который является юридическим лицом и собственником, пакет документов будет несколько другой.

Документы, копии которых необходимо представить аккредитованному оценщику следующие: За проведение оценки платит заёмщик.

Зачем оценивать квартиру?

В случае, если ему в кредите на покупку квартиры было отказано, то он имеет право потребовать деньги с оценочной компании, если предъявит доказательства того, что работа была выполнена некачественно. В противном случае, деньги не возвращаются, поэтому заёмщику нужно очень ответственно подходить к выбору оценщика. В противном случае, есть вероятность, что оценочный отчет банк отклонит, а на заказ повторной оценки у заемщика не будет времени.

Удивительно, но факт! По состоянию на год никаких нововведений эта процедура не содержит.

Процедура оценки квартиры для ипотеки Для заказчика оценки недвижимости процедуру можно условно поделить на 2 этапа. Сначала необходимо созвониться с оценщиком, оговорить стоимость и сроки заказа на оценку, оставить заявку на заключение договора оценки. В договоре оценки прописывается дата, цели и задачи, вид требуемой оценки.

Для проведения ее требуются следующие документы достаточно копий: С оценщиком необходимо договориться о времени его приезда для оценки состояния квартиры.

Удивительно, но факт! Также оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании важна и для самого заемщика.

По приезду он рассмотрит ключевые характеристики квартиры, подтвердит отсутствие незаконных перепланировок, сделает необходимые для заключения оценки фотографии. Что представляет собой оценка квартиры для ипотеки? Плюсы и минусы сотрудничества с оценщиками рекомендованными банком Если банк настаивает на своем человеке для проведения оценочных операций при покупке квартиры, заемщик может отказаться либо принять предложение. Такой подход может быть и не сильно выгоден заемщику, поскольку существует риск занижения реальной стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Для сравнения можно заказать дополнительно независимую экспертизу.

Удивительно, но факт! Банк здесь — третье, незаинтересованное лицо.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке Вначале необходимо определиться с выбором организации или частного лица, которые будут проводить процедуру оценку. Для этого нужно оговорить с представителем все условия выполнения работ и стоимость услуги.

Если выбранная кандидатура не входит в список аккредитованных банком, надо согласовать ее, чтобы избежать проблем в будущем.

Подпишитесь на обновления

Но покупатель хочет исполнить свое желание не на свои деньги, а за деньги банка. Банк втянули в сделку. Ему нужно что-то в залог, что можно продать и получить назад свой капитал, если покупатель нарушит обещание вернуть долг.

Сколько стоит товар квартира на самом деле, если ее нужно будет быстро продать?

Бумаги, необходимы для физического лица

Как будет падать стоимость с годами? Этого банк не знает. Ему нужно мнение эксперта, которым является профессиональный оценщик. Независимый — потому что и покупатель не хочет обмана. Банк требует дополнительных гарантий, и в сделку вступает еще одно лицо — страховая компания, потому что за долгие годы кредита может случиться все, что угодно и с покупателем уже и заемщиком, и залогодателем , и с товаром квартирой, которая и является залогом.

Страховая компания тоже хочет знать, сколько в реальности стоит квартира, чтобы посчитать сумму страховки. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки.

То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону и практически никогда в большую для минимизации рисков.

Удивительно, но факт! На изготовление отчета после непосредственного исследования квартиры должно уйти не более 3-х месяцев.

Документы для оценки квартиры Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов. Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться.

Как следствие, лучше настаивать на личном выезде в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании.

Пакет документов, предоставляемый юридическими лицами

Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы. Для первичного жилья При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются: В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры а не место строительства.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании.

Риски банков при ипотечном кредитовании

При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета. Для вторичного жилья При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть.

Как следствие, придется предоставить: Сбербанк На официальном сайте Сбербанка можно найти информацию, какие документы он требует по недвижимым объектам, на которые будет оформляться закладная. И отчет об оценке квартиры или иного помещения среди них присутствует. К нему предъявляется ряд требований: Оценочный документ должен составляться организацией, включенной в особый Перечень компаний, которым банк доверяет проведение подобной экспертизы.

Их список размещен на сайте финансового учреждения.



Читайте также:

  • Ипотека беременным дадут или
  • Понятие юридического лица виды реорганизации