Главная | Купить квартиру по ипотеке какие документы

Купить квартиру по ипотеке какие документы


Удивительно, но факт! Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем.

На решение о выдаче займа обычно уходит около 4 месяцев. До заключения сделки оформляется договор по форме банка. Рассчитаться с продавцом можно через банковскую ячейку. Деньги получают после регистрации недвижимости.

Дополнительные документы

В целом, ВТБ выдвигает похожие требования и принимает тот же пакет документов для ипотеки при покупке квартиры. Многие продавцы интересуются, нет ли риска в предоставлении документов на квартиру третьим лицам, — например, часто опасаются, что покупатель или риелтор произведет сделку на основании этих бумаг. На самом деле это невозможно — без подписи обоих сторон на договоре перерегистрации права собственности не произойдет.

Но если есть сомнения в чистоте намерений риелтора или продавца, то можно поступить так: Сдачи документов не избежать — этого требует порядок оформления ипотечных сделок в банках.

Удивительно, но факт! Заключение Прежде чем приступить к продаже квартиры необходимо убедиться в наличие всех документов, которые будут затребованы в процессе оформления сделки.

Дело в том, что квартира продавца после подписания договора и передачи денег переходит под залог кредитору, и он должен быть уверен, что жилье юридически чистое и что его стоимость соответствует среднерыночному показателю. В противном случае сделка не состоится.

Какие риски несет продавец? Считается, что самый большой риск, который несет продавец дома или квартиры, — неполучение денег от покупателя после того, как сделка завершена.

В этом случае банк контролирует легитимность сделки и гарантирует исполнение всех указанных в договоре условий оплаты. В нотариальном договоре купли-продажи устанавливается реальная рыночная стоимость жилья, благодаря чему сделки с участием банка проводятся по полной цене. Таким образом продавец получает легальный доход и имеет право использовать его в собственных целях.

В случае проведения перепланировки квартиры в БТИ необходимо зарегистрировать произведенные изменения конструкции. Это ускорит процесс сбора необходимых документов для продажи недвижимости. Продажа квартиры начинается с предварительной подготовки, где самым важным моментом является сбор пакета документов, что требует немалых финансовых затрат и большого количества времени.

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку: краткий порядок основных действий

Подготовить документы, необходимые для продажи, нужно заранее, так как это поможет значительно сократить скорость сделки и даже может повлиять на окончательное решение потенциального покупателя. Копии всех страниц паспорта продавца или свидетельств о рождении, если владелец несовершеннолетний Документы, необходимые для ипотеки, содержащие информацию о квартире Действительно ли покупка стоит своих денег? Банку важно знать, что, в случае невыплаты заемщиком долга, он сможет реализовать квартиру по цене, не ниже суммы выданного кредита, желательно, с процентами.

Для этих целей запрашивают: Справку из БТИ об оценке стоимости квартиры с поэтажным планом дома и указанием места квартиры в нем. Технический паспорт с планом квартиры, указанием строительного материала, использованному для стен и перекрытий.

Документы для оформления ипотеки, подтверждающие чистоту сделки:

Рыночную оценку, проведенную аккредитованной банком организации. Часто банки выдают кредит на условиях первоначальной регистрации сделки купли-продажи недвижимости и ипотеки, и только после этого выдают заемные средства. В таких случаях приобретение недвижимости осуществляется по следующим этапам: А совершение купли-продажи без оплаты гарантирует продавцу залог в силу закона.

Так что у продавца рисков нет.

Удивительно, но факт! Более реальный риск возникает, если банк не одобрил ипотеку, а продавец уже потратил аванс тем или иным способом.

Сделка покупки и оформления квартиры осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестре. При ее заключении важно достичь соглашения по всем важным условиям, которые не позволят данной сделке не состояться.

Список документации, необходимой продавцу для оформления сделки

Страхование и передача в ипотеку Для заключения договора ипотеки необходимо пройти процедуру обязательного страхования залогового недвижимого имущества от рисков повреждения и утраты. Эта процедура предусмотрена законом об ипотеке. Этот документ необходим покупателю, так как он доказывает наличие или отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Удивительно, но факт! При этом не стоит забывать и о документах, которые не являются основными, однако их отсутствие может сыграть злую шутку.

Технический паспорт Один из важных документов, который требует банк покупателя при покупке квартиры в ипотеку. Вся информация о параметрах и характеристиках жилья фиксируется и описывается в техпаспорте.

Удивительно, но факт! Поэтому попросите продавца подготовить:

В нем содержится итоговая информация об инвентаризациях. Данный документ подтверждает, что неузаконенные перепланировки не проводились или проводились. Расписка в получении задатка или аванса; При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса.

Сумму обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку.

Образец расписки пускай покупатели берут у своего банка. Выписка из домовой книги; Есть 2 выписки: В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент.

Документы, необходимые для ипотеки, содержащие информацию о квартире

Банки очень часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.



Читайте также:

  • Просрочка по ипотеке три месяца
  • Меры по противодействию экономическим преступлениям
  • Клевета и ложь это синонимы