Главная | При покупке квартиры как оформить ипотеку

При покупке квартиры как оформить ипотеку


До подписания договора у вас уже должно быть четкое представление о том, какие кредитные платежи предстоит выплачивать уже на следующий месяц после подписания договора.

Можно воспользоваться для подсчетов кредитным калькулятором на сайте банка или попросить менеджера распечатать вам примерный график платежей с конкретными суммами.

Далее пошагово рассмотрим, как происходит покупка, каким должен быть порядок действий для заемщика. Выбор банка-кредитора Ипотечные кредиты в РФ выдают многие банки: Но сейчас вам выдадут не свидетельство, а экземпляр договора со штампом о произведенных регистрационных действиях и печатью регистратора.

Теперь в государственном реестре прав, который ведется Росреестром, отмечено обременение вашей квартиры залогом банка. Ею не получится распорядиться без согласия банка-залогодержателя.

Выбор недвижимости

Что касается закладной, то она остается у банка. Это ценная бумага, позволяющая кредитной организации перепродать свое право требования к вам по договору залога при необходимости.

Удивительно, но факт! Кроме того, часто просят застраховать квартиру, а также титульное право — на случай, если вдруг появятся претенденты на недвижимость, например, наследники.

Ипотеку можно оформить в национальной и зарубежной валюте. Процентная ставка валютных кредитов обычно меньше, чем рублевых. Но ввиду непостоянности курса с валютными кредитами необходимо быть крайне осторожными. Ипотека выдается на лет. В некоторых банках эти границы расширяются.

Практически все банки позволяют закрыть кредит досрочно. Условия досрочного погашения нужно уточнять отдельно в месте получения кредита. Недвижимость, приобретенная в ипотеку, подлежит обязательному страхованию. За счет страховки банки дополнительно защищают себя. Расходы по оплате стоимости страховых полисов ложатся, конечно же, на плечи клиента. Необходимые документы После изучения основных условий ипотечных программ клиенту нужно подготовить документы и отправиться с ними в банк, а лучше сразу в несколько, так как нет никаких гарантий, что выбранный банк согласится выдать ипотеку.

Список необходимых документов может меняться в зависимости от выбранного банка и программы кредитования, данный момент лучше дополнительно уточнить. Стандартный пакет включает в себя: Подаются при наличии и необходимости; согласие супруга на покупку квартиры в ипотеке, если заявитель состоит в браке.

Должно быть нотариально заверенным. Вместо составления согласия супруг может лично явиться в банк в день подписания договора; копии документов, подтверждающих право собственности на залоговое имущество. В отдельных ситуациях приходится обращаться к услугам оценщиков для установления стоимости такой собственности.

Заявка в банк и получение одобрения

Дополнительно уточняется в банке. Дополнительно могут потребоваться документы продавца квартиры и документы на объект недвижимости.

Удивительно, но факт! Справка с места работы о размере заработной платы минимум за последний год иногда требуют за 2 года.

Об этом обязательно сообщит сотрудник банка. Пошаговая инструкция При желании приобрести недвижимость в кредит лучше сначала не тратить время на поиски подходящего объекта, а узнать, если вообще шансы на получение такого займа.

Стандартный порядок действий при покупке квартиры в ипотеку выглядит следующим образом: Человек выбирает банк и программу кредитования. Как правило, обращаться в таком случае нужно в крупнейшие финансовые учреждения страны. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Подача заявления, сбор необходимых документов Когда заемщик определится с банком, ему необходимо отправить онлайн-анкету по интернету если таковая в рассматриваемом учреждении имеется или лично обратиться к кредитному специалисту в ближайшее отделение.

Необходимые документы

Важно заполнить информацию о себе максимально достоверно, чтобы во время проверки не выявились неточности, которые могут стать причиной отказа в выдаче денег. Мало просто внести данные о себе в анкету.

Удивительно, но факт! Так можно посмотреть и другие параметры кредита не выходя из дома.

Большинство из них нужно подтвердить еще и документально. Перечень необходимых бумаг в банках может разниться.

Удивительно, но факт! Если определено, что финансовые трудности заемщика носят срочный характер, банки идут на реструктуризацию кредита путем:

Но чаще всего финансовые учреждения требуют следующие документы: Некоторые банки требуют документы об образовании, свидетельства о рождении на детей, свидетельство о заключении или расторжении брака. Иногда даже могут попросить принести справку от психиатра о здоровье потенциального заемщика. Ряд финансовых учреждений снижает количество документов до минимума, давая своим клиентам возможность быстро и без бумажной волокиты оформить ипотеку. Например, такие предложения сейчас действуют в Сбербанке и ВТБ Но если на его попечении находятся иждивенцы — чаще всего маленькие дети — то из зарплаты сначала вычитается прожиточный минимум на ребенка, а потом уже вычисляется предельный размер платежа.

Какие параметры кредита проанализировать

Зарплата супруга складывается к общему доходу, но не в том случае, если он не работает декретный отпуск — это тоже не работа, и доход декретницы не учитывается. Наличие средств на первоначальный взнос. Наличие такой суммы подтверждает, что семья умеет копить деньги и сможет платить ипотеку. Остальные данные, которые указываются в анкете — возраст, пол, наличие образования и так далее, являются скорее справочными, и мало влияют на вероятность одобрение или неодобрения ипотеки.

Чтобы гарантировано получить одобрение кредита, надо обязательно указать в анкете: Наличие в собственности недвижимости, автомобиля, гаража и так далее.

Эти вещи могут выступить неким гарантом, что заемщик сможет их реализовать и погасить задолженность перед банком, если она возникнет. В крайнем случае банк считает, что сможет их забрать. Наличие в собственности ценных бумаг, валюты, металлов ОМС и так далее. Наличие в банке-кредиторе счета например, куда перечисляется зарплата, но лучше персонального, куда клиент периодически переводит накопленные деньги.

Наличие страховки — это дает гарантию, что если что-то случится с заемщиком, то выплаты за него платить будет страховая компания. Чем лучше клиент охарактеризует себя в анкете, тем больше гарантии, что ему одобрят ипотеку.

Если не хватает дохода, то можно привлечь созаемщиков.

Как проходит оформление сделки по доверенности?

В одних Банках, это страхование ипотечной недвижимости и страхование жизни, в других сюда добавляется еще и титульное то есть от риска утраты права собственности.

Залог застраховать вам нужно будет обязательно, без него Банк с вами даже договор не станет заключать. А вот — жизни и титульное, это на ваше усмотрение, но отказ будет чреват для вас санкциями в виде повышения ставки; имеете ли вы зарплатную карту Банка. Для зарплатников практически везде предусмотрены льготные условия.

К тому же если у вас зарплатный счет там, где вы собрались брать ипотеку вам скорее всего не нужно предоставлять справку о доходах; сниженная процентная ставка вас ожидает также, если квартира подобрана у аккредитованного Банком продавца юридического лица , то есть проверенного Застройщика. Списки таких Застройщиков можно найти на официальном сайте интересующего вас Банка.

Выбор банка и ипотечной программы

Ряд из них делают скидки и субсидии по процентах в рамках специальных соглашений. Если ваша новостройка аккредитована Банком, в котором вы берете займ, то сроки на одобрение квартиры будут минимальными, как и проценты по ипотечному кредитованию. Деньги кредитная организация переводит сразу на счет Застройщика.

Удивительно, но факт! В отдельных ситуациях приходится обращаться к услугам оценщиков для установления стоимости такой собственности.

Существует здесь и серьезный риск утраты права собственности или титула. Проще говоря, если сделку, приобретенной при ипотеке квартиры признают судом недействительной, то при отсутствии страховки вся ответственность, как и ущерб, ляжет на вас.

Условия, предъявляемые к дому, в котором расположена ваша квартира, вполне логичны.

Преимущества и недостатки такого приобретения жилья

А именно, дом, в котором находится ваша квартира не должен стоять на учете по постановке на капремонт, снос или реконструкцию. Не хватает денег на покупку квартиры? Предлагаем вам пошаговую инструкцию, как действовать, куда обращаться, какие документы собрать.

Выберите банк Для начала нужно выбрать банк, в котором вы оформите кредит. Возьмите лист бумаги и расчертите его на семь граф:



Читайте также:

  • Могут ли посадить за вымогательство